Зачем вам квартира? Казалось бы посмеяться и ответить — чтобы в ней жить! Это настолько размытая цель, что вероятность купить комфортную для проживания квартиру будет минимальной. Это тоже самое, что и сказать: «Я хожу на работу, что зарабатывать».
Если вы хотите сократить время на поиск и в будущем наслаждаться вашим уютным гнездышком, необходимо ответить на ряд важных вопросов:
- Какой район вам подходит? Желательно подобрать один или несколько районов, в которых вас устроит
торгово-социальная инфраструктура (детские сады, школы, университеты,торгово-развлекательные центры, остановки, медицинские пункты и полиция), транспортная доступность, благоустройство и озеленение, проживающий контингент поблизости и потенциал развития (или деградации). Определите приоритетность районов и зон внутри. - Какой конструктив дома? Найдите несколько вариантов подходящего конструктива из наиболее распространенных на данный момент:
железо-бетонный монолит, крупное панельное домостроение (КПД) или блочное строительство. Позже серия постов будет посвящена особенностям конструктива дома. - Требования к фасаду дома и энергоэффективности. Рекомендуем выбирать проверенные временем материалы и технологии, среди которых: навесной вентилируемый фасад с утеплением, штукатурка по утеплителю или по поверхности стены и др. Обращайте также внимание на энергоэффективность дома (A+++, A++, A+, A, В
и т. д. ) — указывается на сайте дом.рф, чем выше показатель, тем меньше вы будете платить за отопление. - Наличие внутренней отделки. Дома могут сдаваться как с отделкой в различной стадии готовности, так и без нее. Определите, что нужно вам? Если у вас будет перепланировка или дизайнерский ремонт — берите без отделки, чтобы не переделывать готовую. Если вам нужно быстро въехать, например, при переезде с другого города, то лучше брать с отделкой.
- Какая для вас оптимальная планировка? Определитесь с требованиями к
архитектурно-планировочному решению, которое включает: стандартная или европланировка, количество и размеры помещений, совмещенный сан. узел или раздельный, наличие окон и их расположение,и т. д. - Какие у вас требования к расположению квартиры в доме и к входной группе? Чаще всего встает вопрос выбора этажа — чтобы не было шума на первых этажах, но и не слишком высоко
из-за влияние на здоровье у пожилых и чувствительных к давлению людей. Также следует обращать внимание на количество квартир в подъезде — чем меньше, тем лучше. Рекомендуем учесть удобство расположение подъезда, наличие безбарьерной среды, колясочной и прочих удобств. - Есть ли требования по ориентации квартиры по сторонам света и виду? Желательно, чтобы окна квартиры выходили на юг, чтобы не было шума от магистралей и производства. Видовые квартиры всегда имеют более высокую инвестиционную привлекательность, однако нужно быть готовым к увеличению стоимости за красивые виды.
- Существуют ли требования к благоустройству? Обязательно решите для себя, какие благоустройство для вас принципиально важно: наличие детских площадок и закрытой охраняемой территории, подземный/надземный и гостевой паркинг для автомобилей, наличие кладовых боксов и велопарковок, места подзарядки электромобилей, озеленение, парки
и т. д.
Отвечая на эти вопросы, вы определите класс жилья, которые вам подойдут лучше всего. Застройщики, маркетологи и риэлторы используют так называемую классификацию жилья, которая выделяет четыре основных типа: эконом, комфорт, бизнес, премиум (элитный). Классам жилья мы посвятим серию следующих постов.
Если вы ответите на все вышеуказанные вопросы, поиск идеального жилья для вас значительно упростится!