✅ Ознакомьтесь с местностью на картах 2Гис, Яндекс.Карты, Google карты, просмотрите 3D-панорамы местности, в т.ч. за прошлые годы. Возможно ранее был нанесен вред территории или внесены незаконные изменения.
✅ Узнайте, какая имеется инфраструктура: школы и сады, поликлиники и аптеки, администрация, полиция или охрана, магазины и развлекательные центры, парки и зоны отдыха. Если этого нет, то уточните будет ли это делать застройщик, или есть ли подобное в планах у администрации.
✅ Изучите информацию на официальном сайте поселка. Запросите копии документов на участок, учредительные документы продавца и пример договора купли продажи. Внимательно изучите и задайте вопросы продавцу.
✅ Закажите выписку на сайте Росреестра и узнайте, какие действуют ограничения на территории: природоохранная территория, исторические памятники и объекты культуры, взлетные полосы аэропортов поблизости, высоковольтные линии электропередач и пр.
✅ Осмотрите участок в присутствии продавца, задайте вопросы. Пройдитесь по соседям, спросите про порядочность и ответственность продавца, нет ли каких-то проблем, кто и как обслуживает территорию по факту.
✅ При осмотре обратите внимание:
- Не граничит ли участок с дорогой, коммерческими объектами, заброшенными и опасными территориями.
- Какие есть или будут по договору инженерные коммуникации (электричество, вода, канализация, газ).
- Нет ли шума и запаха по близости, объектов скопления людей и транспорта.
- Удачное ли расположение, не будет ли затапливать участок по весне, или заливать его из ливневки при паводках.
✅ Верьте только документам и фактам!!!
Эти моменты помогли нам выявить недобросовестного продавца в «Belveder park», который умолчал о наличии высоковольтной линии в несколько тысяч вольт. А когда это раскрылось в документах, посоветовал поставить там детскую площадку. Мало того, что треть участка не подлежит застройке, так еще и здоровью пользы точно не принесет. Тем не менее сейчас эти участки проданы.
Будьте внимательны, храните себя и свои инвестиции!